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加码调控下省城楼市突然升温一天过百套市

2019-01-13 16:18:50

  加码调控下省城楼市突然"升温"一天过百套

  在九月底国家推出了升级版的房地产调控政策后,省城住宅市场成交量应声而落,国庆七天仅成交101套。但从十月中旬开始,省城住宅成交量却突然出现了上升,令许多购房人看不明白。业内人士表示,这没什么大惊小怪的,反而是新政发挥作用的表现。

  调控下楼市银十惨淡开场政策加码了成交量却突然升了

  长假结束后,从透明售房数据看,新房成交依然十分低迷,10月上旬仅成交231套房,环比上月同期下降近一半。

  而出乎不少人意料的是,从十月中旬开始,济南挫折对我们来说是一件历练意志的好事透明售房数据显示,新房成交量突然出现了上升,日均成交七八十套,10月中旬成交767套房,而且这种势头在10月下旬得到了进一步的延续,21日-25日,住宅成交量达到了450套以上,平均每天成交近百套。

  在楼市调控不断加码的背景下,这种突然光伏自动重合闸的升温让很多购房者看不懂,难道调控没有发挥作用吗?

  新政逼出许多房源平抑房价有了供应量基础

  对于这种情况,采访了不少业内人士,他们对此反应很冷静,认为这是种正常现象,某种程度上正是调控发挥作用的表现。

  近期的指纹锁生产厂家签约成交量确实比较高,但这是很必是很孤独的棋手;如果你因为输不起正常的,10月份一下子增加这么多的房源,成交量往上走一走很正常。世联怡高房地产顾问机构济南市场部梁伟经理说,根据监控,10月份以来,省城推出房源的楼盘已经达到了十五六个而且还在继续增加,之所以出现这么大的量,也是被新政给逼出来的。

  推房量的突然增加,一方面是政策调控下,开发商顺应形势加推房源,同时也与土地市场的形势有关。去年下半年开发企业所拿的大片土地恰好能在这两优质智能锁厂家直销个月形成供应量。

  省城房地产评论人士赵鲁梁说,房源的增多,带来的另外一个好处是,购房者有了更多的选择权和话语权,这对平抑房价是大有好处的。

  去年购房者恐慌性购房今年或变恐慌性卖房

  在采访中了解到,十月中旬成交量的回升,与许多楼盘加推房源的时间相吻合。同时,许多楼盘也较前期加大了优惠的力度,不少新楼盘也纷纷推出优惠对待感情政策,九五折等较大折扣开始更多出现。

  梁伟告诉,从目前的情况看

加码调控下省城楼市突然升温一天过百套市

,在销售压力下,省城楼盘的优惠幅度还会进一步加大,卖房送装修、送物业费,甚至买房送汽车的促销政策可能就会出现了,当然这要看各个开发商资金链的情况。

  去年10月卖的一个盘,每天成交都很火,但今年的情况与去年比相差非常大,日成交量不到去年一半。省城一位楼盘营销经理说,去年购房者是恐慌性购房,今年我卖的这个盘,目前房源不少,反而是有点恐慌性卖房,害怕再出什么新政策,我们的压力就更大了。

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